Publicado em 23 de fevereiro de 2022
Morar em condomínios se tornou um grande atrativo para diversas famílias e pessoas. De acordo com um levantamento histórico realizado pelo Triider, com base nas edições anuais da PNAD Contínua, o número de apartamentos no Brasil cresceu 321% de 1984 a 2019. Isso significa que o Brasil está cada vez mais vertical e que, em 35 anos, foram construídos 7,8 milhões de novos apartamentos nas cidades brasileiras.
A tendência da verticalização existe porque morar em condomínios oferecem diversas facilidades, como segurança, privacidade e áreas de lazer – além de auxiliar nas questões de mobilidade urbana e planejamento sustentável.
Porém, quem nunca morou em um condomínio ou não tem familiaridade com o tema pode sentir alguma dificuldade na hora de compreender os termos específicos utilizados. Criamos um glossário do condomínio para facilitar o aprendizado e deixar você por dentro de tudo o que acontece na assembleia condominial. Confira.
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Reunião oficial e obrigatória, segundo o Código Civil, que deve acontecer uma vez ao ano. Normalmente é feita para eleger síndico, prestar contas aos condôminos e prever o orçamento anual do condomínio.
Reunião na qual são discutidos assuntos não abordados na Assembleia Geral Ordinária ou assuntos de urgência. Ela pode ser convocada pelo síndico ou por um quarto (¼) dos condôminos.
Documento enviado aos condôminos com a data, hora, local e assuntos que serão discutidos na assembleia, seja ela ordinária ou extraordinária.
Documento que descreve tudo o que foi discutido e decidido durante a assembleia.
Pessoa responsável por conduzir a assembleia e nomear o secretário que redigirá a ata de reunião.
Quórum é a quantidade mínima obrigatória de membros presentes ou formalmente representados, para que a assembleia seja validada.
No quórum livre não há especificação sobre a quantidade mínima de membros e a decisão é da maioria presente.
Profissional representante legal do condomínio, responsável por manter a saúde financeira, contábil e social do condomínio, além de convocar assembleias.
Profissional que coordena o dia a dia do condomínio, acompanha serviços de reparos e manutenção das áreas de uso comum e zela pela boa convivência dos moradores.
Proprietário do imóvel, mesmo que este não more no apartamento.
Indivíduo que reside em um imóvel alugado.
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Obras que facilitam a vida de todos no condomínio, como individualização de gás e reforma de guarita.
Obras que proporcional lazer aos condôminos, como construção de playground, academia de ginástica e áreas de churrasqueiras.
Obras destinadas à conservação do condomínio, como impermeabilização de uma área e manutenção de fachada.
Obras que corrigem falhas e desgastes no condomínio, como conserto de elevador e portões.
Área pertencente ao condomínio, com acesso aberto a todos os condôminos.
Área pertencente ao condomínio, com acesso limitado apenas ao condômino ou ao seu inquilino.
Documento que regula os direitos e deveres dos condôminos.
Gastos rotineiros, como manutenção de equipamentos, salários e encargos.
Gastos não previstos no orçamento anual do condomínio.
Verba de cunho emergencial, destinada a gastos imprevistos.
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Substantivo jurídico que caracteriza a falta de cumprimento de uma obrigação financeira.
Conjunto de regras da legislação condominial de caráter cotidiano. Cada condomínio tem o seu.
Portaria tradicional, na qual são utilizados profissionais no local pra checar a entrada e a saída de todas as pessoas do condomínio.
Portaria na qual os próprios moradores fazem o atendimento, sem a intermediação de um porteiro.
Portaria na qual funcionários trabalham diretamente de uma central de monitoramento, controlando o acesso de todas as pessoas no condomínio 24 horas por dia, todos os dias da semana.
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