Publicado em 02 de fevereiro de 2022
Por contarem com sistemas de segurança profissionais, os condomínios costumam oferecer mais segurança do que casas individuais. No entanto, com o crescente índice de furtos, roubos e invasões e por eventuais falhas humanas e técnicas, este tipo de problema também pode atingi-los.
Diante disso, a pergunta que surge é: quem tem a responsabilidade sobre este tipo de incidente? O condomínio ou o próprio morador? Furtos e roubos em condomínios são assuntos que rendem debates. Veja mais a seguir.
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Antes de qualquer coisa, é importante esclarecer a diferença entre furto e roubo. Enquanto o primeiro não há prática de violência ou ameaça, no segundo essas práticas estão presentes. Por exemplo: no roubo, o ladrão entra armado dentro de um apartamento, ameaça os moradores e leva seus objetos pessoais. No furto, o ladrão entra na garagem e leva uma bicicleta sem que o dono seja abordado.
Em relação à responsabilização do condomínio em atos de furto e roubo, a jurisprudência, na maioria dos casos, chega à conclusão de que o condomínio só tem responsabilidade se estiver, de alguma forma, assumida e expressa em sua convenção.
As exceções para esses tipos de casos são:
– Se o furto ou roubo foi facilitado, direta ou indiretamente, por um funcionário do condomínio;
– Se a convenção condominial determinou que o condomínio é responsável por qualquer caso de furto ou roubo;
– Se o condomínio assumiu o dever de guarda das partes comuns.
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Mesmo se não houver a reponsabilidade expressa na convenção, o morador deverá receber o suporte necessário do condomínio. O ideal é que o síndico auxilie o condômino nas medidas necessárias e na checagem das câmeras de segurança.
Não. Neste caso, o seguro do condomínio é feito para os bens do condomínio e não para os bens individuais de cada morador.
A solução para esses tipos de incidente é reforçar a segurança e a comunicação entre todos os condôminos. No caso de condomínios com portaria remota, a tecnologia, o monitoramento e a colaboração das pessoas formam o tripé de segurança ideal.
Equipamentos de última geração (tecnologia) garantem que o sistema de portaria remota seja operado com eficiência a distância de forma 100% digital. Funcionários são treinados para manter um controle rígido de acesso (monitoramento), enquanto moradores e funcionários do condomínio devem colaborar para o bem de todos (colaboração das pessoas), tomando medidas de segurança a todo momento.
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O investimento em segurança sempre será a melhor forma de evitar furtos ou roubos em condomínios. Existindo ou não a responsabilidade de arcar com prejuízos, é importante que o síndico invista na melhor proteção possível para evitar problemas com moradores e funcionários.
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